万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这(zhè)个(gè)位于北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而(ér)如(rú)今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共(gòng)同债务人被中国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱款(kuǎn)不得不将(jiāng)中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些(xiē)房子(zi)早已售出(chū)，业主并非中赫(hè)集(jí)团，那些真正斥巨资(zī)购入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍(pāi)卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭菜的(de)时候(hòu)，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背(bèi)后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽头(tóu)是万柳书(shū)院”，但(dàn)谁(shuí)都没想到，这个位于海淀核(hé)心区(qū)位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信达在京东(dōng)拍卖(mài)上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公司不良(liáng)债(zhài)权(quán)转让项目”，债(zhài)权总(zǒng)额高(gāo)达(dá)近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显示(shì)，上述不良债权转让项(xiàng)目的处(chù)置主体是(shì)中国(guó)信达资产管理股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)北京(jīng)市分公司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是(shì)共(gòng)同债务人(rén)。目(mù)前，该项目(mù)已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面上看(kàn)，这就是一起(qǐ)中国(guó)信达(dá)北分讨债的(de)故事，但实际(jì)上，75套豪(háo)宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报道属实，说明这些房子实际上都是(shì)卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍(pāi)卖页(yè)面上又(yòu)注(zhù)明这75套(tào)房子是“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能说(shuō)明这些房子根(gēn)本没(méi)有网(wǎng)签，也(yě)没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫(hè)集团(tuán)早就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在(zài)还没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的(de)顶级豪宅，最强学(xué)区房(fáng)，万柳书院的(de)业(yè)主基本都是北京的高(gāo)端人士(shì)，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主(zhǔ)确实已经支付价(jià)款并(bìng)实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本(běn)的愿(yuàn)望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖(mài)损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已经支(zhī)付价款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人民法院不得(dé)查(chá)封(fēng)、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经(jīng)查封(fēng)的可以向法院提(tí)出执(zhí)行异议申请(qǐng)，请求(qiú)法院解除(chú)查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发(fā)商，要求(qiú)退还购房(fáng)款或办理房(fáng)产证(zhèng)，并承担违(wéi)约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布(bù)《最高人(rén)民法院关于商(shāng)品房消费者权利保护问题(tí)的(de)批复》，以司法解(jiě)释的方式明确了(le)购房(fáng)人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房消费者(zhě)以居住为(wèi)目的购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)并已支付(fù)全部(bù)价款，主张其(qí)房屋(wū)交付请求权优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押(yā)权以及其(qí)他债权的，人民法院应(yīng)当予以支(zhī)持。只支付(fù)了部分价(jià)款(kuǎn)的商品(pǐn)房(fáng)消费者，在一(yī)审法庭辩论终(zhōng)结(jié)前已实际支(zhī)付剩余(yú)价款(kuǎn)的，可以适(shì)用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均(jūn)为“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔(bǐ)不良(liáng)债权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申请不良债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查(chá)显示，目前(qián)中国信达已经(jīng)成为赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞(ruì)为(wèi)中(zhōng)赫集团(tuán)旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国(guó)金谷国际信托有限(xiàn)责(zé)任公司成为了唯(wéi)一股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较(jiào)其他房企，中(zhōng)赫集团既(jì)没有很(hěn)大规模，也(yě)没有很(hěn)高的国民知名度，但却(què)在北(běi)京豪(háo)宅圈(quān)留(liú)下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的(de)第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了(le)市场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后开(kāi)发(fā)的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大(dà)型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为北京当(dāng)年(nián)的(de)“双料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一(yī)块块从荷兰运回来的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年(nián)银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿(ér)、融(róng)创的湖(hú)、紫辰院的(de)树、北(běi)平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在(zài)北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一套300平米的法(fǎ)拍(pāi)房，最终10克是几两成交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然(rán)已经推出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其(qí)依旧在北京豪(háo)宅(zhái)圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也(yě)吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界(jiè)贴上(shàng)了(le)，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地(dì)产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背后(hòu)，这(zhè)个地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”却多次成为被执(zhí)行人(rén)，被(bèi)执(zhí)行标的高达(dá)11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事(shì)实上，早在今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背(bèi)后的(de)中(zhōng)赫集团，发(fā)现其(qí)深(shēn)陷(xiàn)财务(wù)危机。

　　从(cóng)知名(míng)豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集(jí)团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直(zhí)下(xià)。而(ér)追根溯(sù)源，这个转折点，就在于收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开(kāi)始了多(duō)元化转型，但转型之(zh10克是几两ī)路并(bìng)不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金(jīn)辉(huī)将转型的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安(ān)的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部(bù)36％股(gǔ)权，至此拿(ná)下北京国安俱乐(lè)部全部股权(quán)。如果(guǒ)北京国安的(de)估值一直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集(jí)团股份质押(yā)陆续质押，据企查(chá)查(chá)显示，目前中赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质(zhì)权人包括(kuò)海(hǎi)金商业保理、北京(jīng)建工、山东国(guó)际信托、中(zhōng)融(róng)信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京(jīng)国安的(de)时间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得(dé)到改善，中赫集团也(yě)被(bèi)拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权交易(yì)所(suǒ)官网信(xìn)息显示(shì)，2020年(nián)，北(běi)京国安足球俱(jù)乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇(fù)还在持续质(zhì)押手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份，但(dàn)国安(ān)和中赫的经营状况却(què)持续没有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫(hè)集团被5次列被执行人，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿(yì)，北京国安也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫(hè)置地、及中赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执(zhí)行人(rén)，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书确定义务，上述被执行人(rén)成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实(shí)控人都成(chéng)为(wèi)老赖的(de)情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：西部数码-全国3强！中国领先的云主机、虚拟主机租用、域名注册服务商！ 10克是几两